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二套房贷收紧政策微调能否抑楼市虚火

2019-09-19 07:59:14来源:励志吧0次阅读

二套房贷收紧 政策微调能否抑楼市“虚火”?

新华网深圳7月21日专电(记者彭勇、叶锋)坊间流传的二套房贷收紧的消息终于得到证实:中国银监会主席刘明康日前表示,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。

有关专家表示,这体现出监管机构和银行开始对楼市急速上涨抱有警惕,在实体经济没有全面复苏的前提下,房价过快上涨,房地产贷款扩张太猛,可能会积累金融风险。

一些城市二套房贷已经收紧

·北京二套房首付四成“没商量”

·上海、成都正式收紧二套房贷政策

·广州二套房贷利率告别7折时代 银行:最低下浮29%

·严格执行二套房贷 南京深圳相继跟进

·房价节节攀升 杭州率先收紧二套房信贷政策

刘明康在日前召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调,当前,要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。要切实加强风险管理,进一步优化信贷结构。

刘明康提出,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度,采取切实有效措施防范“假按揭”“假首付”现象的发生。

上海某贷款中介机构的负责人则告诉记者,7月1日以来,上海多家商业银行的确对二套房贷政策有所“收紧”,更确切地讲是“严格执行起原来的政策”:办理周期拉长,从“按人放贷”恢复成“按户放贷”,从而恢复了“40%首付、1.1倍利率”二套房贷规定。

这位谙熟银行业务的负责人说,原先央行对二套房贷的规定是“按户放贷”,但是许多商业银行可以通过“按人放贷”打“擦边球”,比如夫妻双方各以主贷人的身份申请贷款,虽然对家庭来说是“第二套房”,但各人却都是首次贷款,从而绕过了二套房贷的政策。不过,“进入7月以来,绝大多数银行不再这么做了”。

“我们还没有接到二套房贷变化的通知,近期投资客出手的情况比较多,按揭没有出现问题。”满堂红地产深圳福田南片区负责人裘小姐告诉记者,总体而言,这一段时间以来,深圳房地产信贷环境没有太大变化,但业界对于二套房贷政策收紧的预期却比较强烈。

今年以来,随着房价不断攀高,国内一线城市的银行监管部门不断提示风险。如4月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷,在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。深圳银监局在近期召开的年中工作会议上,也对辖区内各家商业银行发出了风险提示,要求严格执行国家二套房贷政策,防止违规放贷。

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