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一个利好一个利空飙涨的房价下一步怎么走_a

2020-01-16 18:15:03来源:励志吧0次阅读

一个利好一个利空,飙涨的房价下一步怎么走?

话说有关楼市涨跌的话题从去年底开始就持续“高烧不退”,争论不断。除了层出不穷的“地王”之外,近期楼市还迎来了两个“重磅”政策消息。一是房产税改革被提上“义无反顾”的议事日程,二是个税抵扣房贷方案被确定会在全国推广。这一个利好一个利空,飙涨的房价下一步究竟会怎么走呢?

房产税改革“义无反顾”

就在两天前,2016年第三次二十国集团(G20)财长和央行行长会议在四川成都举行。中国财政部长楼继伟在会议上表示:应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来,除了信息收集困难,还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做,这也是我们的任务。

毫无疑问,这是一句狠话,无论是对楼市和中国经济都是这样。

由于中国的城市建设用地产权归国有,我们买到手的只是房子,我们的房子被允许在70年租借期里放置在中国的土地上。至于70年之后,我们的房子还能不能放在这片土地上,其实是不确定的。而且,我们在买房子的时候,通过开发商一次性缴纳了70年的土地使用费。所以,在这种情况下开征房地产税是否合法,仍然没有获得全社会的共识。

按照十八届三中全会确定的“税收法定”原则,开征一个新税种不能由国务院或者某个部委说了算,而是要通过立法,通过全国人大的表决。所以,房地产税距离我们仍然有相当距离。

由于经济下行压力巨大,货币政策用到了极致,中国已经陷入了“流动性陷阱”,急需扩大财政支出来刺激经济。但悲催的是,近年来随着经济不景气,中国的财政收入从2014年开始,结束了两位数增长。

2014年全国财政收入同比增速只有8.6%,创下1991年以来最低点;到了2015年增速只有8.4%,收支缺口高达2万亿。2016年上半年,财政收入增速进一步下降到了7.1%。

所以,国家显然有足够的动力去寻找新税源。尤其是看到西方国家,其房地产税占了地方支出的超过一半,所以开征房地产税的愿望更加强烈。

房地产税税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?

那么,如果房地产税改革实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

现实或许不会这么悲催!据了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。

“不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。

另外,刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额。

“个税抵扣房贷”方案确定会在全国推广

房产税改革被提上“义无反顾”的议事日程,而个税抵扣房贷方案也被确定会在全国推广。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

贾康表示:“个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

抵扣对什么人影响最大?

据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。

房贷利息将可抵税,对于买房人尤其是中产改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

房贷利息将省15-45%

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

下面让我们举两个例子:

A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。

按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。

B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

房贷利息税前抵扣的作用,由此可见一斑,真的不是个小数哦!不过,房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。

楼市将引发新一轮投机热?

据人民日报报道,房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。

一方面,房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号,将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾。

另一方面,现在不少城市取消了限购、限贷,高收入阶层的贷款能力又较强,他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

实际上,早在1998年,上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击,就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后,虽然强力拉动了楼市销售,但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税,推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策,反而加剧了收入分配差距,这是谁也不想见到的。

但有一点是肯定的,这对于刚需购房者来说是一项重大利好。

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